Preço das casas em Portugal com maior subida desde 2019

No segundo trimestre foram transacionadas 41.608 casas, o que significou um aumento de 15,6% em relação ao período homólogo (35.981), com o valor mediano de transação a ser de 2.065 euros/m2, num crescimento de 19%, o maior desde o primeiro trimestre de 2019, segundo os dados revelados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta quarta-feira.

Em relação ao primeiro trimestre o preço mediano teve uma subida de 5,8%. As sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados – Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira e Área Metropolitana do Porto apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro).

Nas sub-regiões da Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço mediano das transações efetuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respetivamente em 61,9% e 29,0%, o preço das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional.

No trimestre em análise os preços da habitação aumentaram em 19 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, tendo os municípios de Vila Nova de Gaia (+13,4 p.p.), Coimbra (+12,7 p.p.) e da Amadora (+10,9 p.p.) apresentado os maiores crescimentos.

A maior diminuição na taxa de variação homóloga ocorreu no município de Cascais (-6,6 p.p.). Os municípios de Lisboa e do Porto registaram acréscimos de 4,2 p.p. e 4,9 p.p. nas taxas de variação homólogas do primeiro para o segundo trimestre de 2025.

Os municípios de Lisboa (4.865 euros/m2), Cascais (4.346 euros/m2), Oeiras (4.161 euros/m2), Porto (3.309 euros/m2), Odivelas (3.219 euros/m2) e Almada (3.101 euros/m2) apresentaram os preços da habitação mais elevados.

Tendo como referência as 165.405 vendas realizadas entre julho de 2024 e junho de 2025, o preço médio de alojamentos familiares em Portugal foi 1.923 euros/m2, tendo aumentado 4,2% relativamente ao ano acabado em março de 2025 e 15,8% relativamente ao ano terminado em junho de 2024.

O preço mediano da habitação foi superior ao valor nacional nas sub-regiões da Grande Lisboa (3.165 euros/m2), Algarve (2.922 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.560 euros/m2), Península de Setúbal (2.305 euros/m2) e Área Metropolitana do Porto (2.129 euros/m2).

Nos últimos 12 meses terminados em junho de 2025, o município de Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8.949) e com mais de 4 500 vendas destacavam-se os municípios de Sintra (6.373), Vila Nova de Gaia (5.954) e Porto (4.685).