Valor médio do metro quadrado no Centro Histórico do Porto foi de 2.126 euros em 2018
As habitações no Centro Histórico do Porto, cuja área é de até 500 metros quadrados, foram vendidas a um preço médio de 2.126 euros por metro quadrado no ano de 2018, de acordo com os dados divulgados pela Confidencial Imobiliário.
Esta zona é uma das nove Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) que são cobridas pelo SIR-Reabilitação Urbana (RU). Contudo, o Centro Histórico do Porto verificou um recuou de 23% em 2017 para 16% em 2018, o equivalente à transação de 85 prédios.
Foi na zona da Campanhã que se venderam mais prédios (mais de 130 imóveis, considerando apenas os edifícios até 500 metros quadrados) o que representou uma quota de 26% na transação deste tipo de ativos. No total da área abrangida pelo SIR-RU foram vendidos 520 prédios.
O eixo da Campanhã que tem como eixo central a Estação e a estrutura ferroviária e abrange parte das freguesias do Bonfim e de Campanhã, bateu ainda a concorrência da Baixa portuense que registou uma quota de 22% (com mais de 100 imóveis transacionados). A quota da Campanhã em 2017, ano em que foram vendidos cerca de 490 prédios deste tipo no conjunto das ARUs, foi de 20%.
Na Campanhã, os ativos habitacionais foram transacionados por um preço médio de 1.559 euros por metro quadrado, valor abaixo dos 2.126 euros por metro quadrado do Centro Histórico e dos 1.903 euros por metro quadrado da Baixa.
Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, salienta que “a zona oriental do Porto é considerada um eixo estratégico para o crescimento da cidade e Campanhã está a emergir, nesse contexto, como o núcleo de maior potencial. Tem diversos projetos estruturantes previstos nas áreas de mobilidade e urbanismo, e também o mercado imobiliário começa a reconhecer o potencial de regeneração e valorização deste eixo”.
O responsável acrescenta ainda que “a evolução observada na venda de prédios, que é um segmento onde ainda predomina muito a compra para posterior requalificação, é uma prova disso. Adicionalmente também começa a verificar-se uma dinâmica acrescida do produto à saída, ou seja, a nível dos preços de venda da habitação e do ritmo de transações residenciais”.
