Os mais recentes dados do INE relativos ao mercado imobiliário em 2024 revelam que em Portugal no 2º trimestre, o preço médio de venda foi de 1.736€ / m2, verificando-se um crescimento de cerca de 6,6% em relação a igual período de 2023. Este crescimento mais modesto do que os verificados no ano passado revelam um mercado maduro, sustentado e com boas perspetivas para o futuro.

Ao nível dos 2 grandes centros urbanos Lisboa continua a liderar com um preço médio por m2 de 4.367€, contra os 3.031€ verificados no Porto existindo, assim, ainda um Gap de 45% no valor por m2 entre as duas maiores metrópoles Portuguesas, Gap explicado pelo facto de em termos de investimento imobiliário, o grande boom de investimento ser sempre iniciado pela capital expandido-se respetivamente a outras grandes cidades.

Em relação ainda a estas duas metrópoles de Lisboa e Porto as freguesia com preços mais elevados por m2 são respectivamente em Lisboa, Santo António com 6.315 €/m2 e a União de freguesias de Aldoar Foz do Douro e Nevogilde com 3.979 €/m2 no Porto.

Interessante também é que das 10 cidades mais caras em Portugal, 5 localizam-se na região do Algarve! o Top 3 deste ranking é ocupado por: Lisboa, Cascais e Lagos seguindo-se Oeiras, Loulé, Vila do Bispo, Porto, Albufeira, Tavira e Odivelas, ainda neste ranking encontramos entre o 1º e o ultimo intervalos de valores entre os 4.367€ verificados em Lisboa e os 2.761€ verificados em Odivelas.

Como mercado maduro e aberto ao exterior, interessante é também analisar a tipologia de compra dos clientes nacionais e internacionais, sendo que em termos gerais os clientes estrangeiros compram casas de valor médio a rondar os 2.248€/m2,  40% acima dos 1.616 €/ m2 dos clientes nacionais, contudo observando as zonas da Grande Lisboa e área metropolitana do Porto os valores de compra dos estrangeiros superam mesmo os nacionais em 80,4% e 53,4% respectivamente, demonstrando tambem que os estrangeiros nas regiões onde adquirem os imóveis, se posicionam nos segmentos médios e médios altos do mercado, não competindo assim na compra de casas com a generalidade da população nacional.

Conjugando estes dados com os recentes ajustes em baixa da taxa de juro implícita no crédito habitação para niveis de 4,362% e com tendência clara para descida a breve prazo desta taxa, temos novamente um ambiente claramente positivo para quem pretende investir no Real estate em Portugal, mantendo-se assim o nosso País como um destino privilegiado na Europa para investimento imobiliário