Avaliação das casas sobe 17,7%, para 1.995 euros/m2 em setembro

O valor médio da avaliação das casas fixou-se em 1.995 euros/m2 em setembro, uma subida de 17,7% face ao mesmo mês do ano passado e um aumento de 1,5 pontos percentuais (30 euros) face ao mês anterior., segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), divulgados esta sexta-feira.

A Região Autónoma dos Açores apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,9%), não se tendo verificado qualquer descida. Em relação ao período homólogo a Península de Setúbal (25,9%), registou a maior subida, não tendo ocorrido qualquer diminuição.

Apartamentos: avaliação bancária superior a setembro de 2024

No mês em análise, o valor mediano de avaliação dos apartamentos foi de 2.307 euros/m2, um aumento de 22,6% face a setembro de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (3.025 euros/m2) e no Algarve (2.740 euros/m2), tendo o Centro apresentado o valor mais baixo (1.512 euros/m2).

A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (28,5%), não se tendo verificado qualquer descida. Face ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,7% em setembro, registando o Alentejo o maior aumento (5,0%), não se tendo observado qualquer descida.

O valor mediano dos apartamentos T1 subiu 104 euros, para 3.018 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 46 euros e 14 euros, respetivamente, para 2.390 euros/m2 e 1.971 euros/m2. Em conjunto, estas tipologias representaram 92,9% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias: avaliação regista aumento acima dos 10%

O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.459 euros/m2 em setembro de 2025, o que representa um acréscimo de 12,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.729 euros/m2) e no Algarve (2.486 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.081 euros/m2 e 1.139 euros/m2 respetivamente).

O Oeste e Vale do Tejo apresentou o maior crescimento homólogo (19,5%), não se tendo registado qualquer descida. Em relação ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 2,0%. O Oeste e Vale do Tejo foi a região com o crescimento mais elevado (3,3%), tendo-se registado uma única descida no Alentejo (-0,1%).

O valor mediano das moradias T2 aumentou 48 euros, para 1.443 euros/m2, o das T3 subiu 24 euros (1.425 euros/m2) e o das T4 26 euros, para 1.555 euros/m2. Em conjunto, estas tipologias representaram 88,8% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de setembro de 2025, foram consideradas 32.977 avaliações (20.818 apartamentos e 12 159 moradias), menos 0,4% que no período homólogo.

Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 1.319 avaliações bancárias, o que correspondeu a um aumento de 4,2%.