Casas de luxo. Investimento norte-americano em Portugal dispara 82% no segundo quadrimestre

O imobiliário de luxo português continua a revelar-se um dos segmentos mais atrativos para investir pelo mercado internacional e em particular o norte-americano que registou um aumento de 82% no valor médio por transação no segundo quadrimestre, segundo os dados da Portugal Sotheby’s International Realty divulgados esta quarta-feira.

No trimestre em análise, a Portugal Sotheby’s International Realty registou um crescimento de 31% na faturação face ao período homologo e um aumento de 34% no volume total de negócios, em relação ao trimestre anterior, destacando-se além dos norte-americanos, os investidores do Brasil e Reino Unido.

Os apartamentos T2 e moradias T4 nas zonas premium de Lisboa e do Algarve foram os principais alvos de procura, com o valor médio dos imóveis vendidos a subir 22% face a 2024, mas com o número de transações a ter uma descida de 6% face ao trimestre homólogo.

No caso dos compradores com origem brasileira a procura foi por apartamentos de tipologia T3 em zonas centrais de Lisboa.

Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, salienta que “o aumento expressivo do ticket médio, por parte dos investidores norte-americanos, e a valorização dos ativos transacionados, refletem não só a atratividade das zonas prime como Lisboa, Porto e o Algarve, mas também a maturidade crescente do mercado, hoje marcado por um perfil de comprador mais informado, exigente e orientado para o valor a longo prazo”.

A imobiliária destaca uma nova geração de investidores que “tem tido um peso crescente” no segmento de luxo, com uma faixa etária entre os 30 e os 40 anos, ligada ao setor da tecnologia, das finanças e do empreendedorismo digital.

Os investidores portugueses continuam a ter bastante relevância neste segmento com um peso de 54% nas transações em comparação ao período homologo. Lisboa concentra 53% da procura nacional, seguida do Algarve (21%), do Porto (12%) e da Madeira (11%), sendo os apartamentos T2 e as moradias T4 as tipologias mais procuradas.

O Chiado, o Príncipe Real, a Lapa, a Avenida da Liberdade e o Restelo lideram nos preços por m2, mas o investimento internacional tem vindo a ganhar peso na Comporta/Melides e a restante Costa Alentejana com uma valorização muito acentuada nos últimos cinco anos.

A norte, a zona ribeirinha de Gaia e o centro histórico do Porto (Foz, Boavista e Baixa premium) destacam-se pelo desenvolvimento de projetos boutique e de reabilitação de luxo, que respondem à crescente procura por parte dos investidores franceses, americanos e brasileiros.

Já no Algarve, a procura internacional destaca-se em zonas como Vale do Lobo, Quinta do Lago, Vilamoura e zonas premium de Albufeira, com a Madeira a registar um crescimento expressivo de 174% em faturação entre janeiro e agosto de 2025, impulsionado pelo aumento da procura de investidores nacionais e estrangeiros.

“A confiança dos investidores internacionais no mercado do imobiliário de luxo em Portugal é hoje mais sólida do que nunca”, afirma Miguel Poisson.