Como começar rapidamente a investir?

No último artigo sobre FIRE escrevemos que para conseguir um rendimento de 1.000 euros por mês, deverá ter uma carteira de ativos investidos de 300 mil euros. É um valor demasiado elevado para a maioria das pessoas. No entanto, neste artigo, mostramos como conseguimos chegar rapidamente a este valor.

A importância da alavancagem

Conseguir poupar 300 mil euros é algo que não está ao alcance de todos. Ou melhor, até está, embora exija que tenhamos a capacidade de assumir riscos e de fazer mudanças nos nossos hábitos de consumo.

Se reparar, não dissemos na introdução que temos de poupar todo este dinheiro. Dissemos que temos de ter uma carteira de ativos investidos. E como conseguimos uma carteira desta dimensão de forma rápida? Simples, podemos recorrer à banca. Podemos pedir dinheiro emprestado para investir.

Mas pedir dinheiro emprestado para investir não é arriscado?

É natural que pense desta forma porque na maioria das vezes terá razão. Não recomendamos que peça dinheiro emprestado para investir na bolsa. Isto porque pode perder o seu capital de um dia para o outro. Aliás, temos muitos conhecidos que investem em CFD e outro tipo de ativos e que não só alavancam os retornos como alavancam as perdas. Dito de outro modo, quando dá para o torto perdem muito dinheiro.

Então podemos pedir emprestado para investir em quê?

A resposta passa por encontrar uma classe de ativos que nos dê alguma segurança e que permita recorrer a financiamento barato. E esta classe de ativos é o imobiliário. Ao pedir um crédito habitação para investir poderá pedir até 80% do valor emprestado e com um contrato de longo prazo (até 35 anos) e taxas próximas de 1% ao ano. Na prática, para ter um total de ativos de 300 mil euros precisará de poupar próximo de 50 mil euros-70 mil euros. E este valor já é mais atingível, especialmente porque começamos no primeiro imóvel, colocamos o capital a investir e reinvestimos os lucros.

Por onde começar?

Podemos comer um porco se o cortarmos às fatias. Certo? No caso dos investimentos é a mesma coisa. Deveremos começar pelo princípio, com uma estratégia bem definida. E ser consequentes. Podemos resumir o processo em algumas etapas:

·        Saber quanto queremos poupar, ou os nossos objetivos;

·        Saber quanto conseguimos poupar todos os meses;

·        Perceber a capacidade que temos de recorrer à banca, ou quanto o banco nos empresta;

·        Encontrar o primeiro imóvel para arrendamento;

·        Comprar e arrendar o imóvel;

·        Reinvestir as rendas e continuar a poupar.

Esta estratégia foi muito referida no nosso livro O Guia do Investimento Imobiliário, onde falamos de estratégias para rentabilizar o dinheiro nesta classe de ativos. Não dizemos que é fácil, mas sim que é possível. E prova disso são tantas investidores que acompanhamos e que percebem que o imobiliário é a solução para o seu desejo de acumulação de riqueza.