Preços das casas para venda com subida mais alta desde 2021

Quase três anos depois, os preços das casas em Portugal voltaram a registar uma variação anual superior a 9%. Em agosto de 2024 e quando comparado com o período homólogo de 2023 a valorização de casas para venda subiu 9,1% e para encontrar um aumento semelhante é preciso recuar até dezembro desde 2021, altura em que esta subida foi de 9,2% (face a dezembro de 2020), segundo os dados mais recentes do portal ‘idealista’.

Por sua vez, o valor do m² registou uma subida de 430 euros, passando dos 2.292 euros/m² de dezembro 2021, para os atuais 2.722 euros/m². De resto, desde o início do ano que os preços das casas têm vindo a observar um aumento anual, com exceção do mês de abril, que registou uma desaceleração para 5,8%, face aos 6,4% verificados em março.

Por outro lado, é preciso retroceder ao período pré-pandemia para encontrarmos uma valorização anual acima dos 10%. Aconteceu em fevereiro 2020, quando os preços das casas subiram 11,4%, face ao período homólogo de 2023. Já para se observar uma quebra nos preços é necessário irmos até julho de 2019 (-1,5%), sendo esta a única descida verificada nos últimos nove anos.

Preços em Lisboa atingiram máximos de julho de 2022

Transpondo os dados do ‘idealista’ para Lisboa, a capital portuguesa registou em agosto uma variação anual de 8,7%, em relação ao período homólogo de 2023, com os preços a aumentarem pelo quinto mês consecutivo. No entanto, uma valorização tão expressiva como a do último mês já não se verificava desde julho de 2022, altura em que os preços das casas atingiram os 9% (face a julho de 2021).

Já o valor do m² tem vindo também ele em crescendo desde setembro do ano passado (3.820 euros/m²), fixando-se atualmente nos 4.156 euros/m², ou seja um aumento de 336 euros. Tal como sucedeu a nível nacional, também Lisboa já não encontra valorizações anuais desde fevereiro de 2020 (11,3%).

Contudo, desde janeiro de 2016, ano desde o qual existem registos de dados no ‘idealista’ que os preços das casas para venda na capital não verificam qualquer descida anual, tendo o maior aumento sido observado em julho de 2018 (36%, face a julho do ano anterior).

A nível nacional, o mês de agosto registou um aumento do valor das casas em 19 capitais de distrito, com destaque para Ponta Delgada (20%), Leiria (17,2%) e Portalegre (15,4%), com as subidas mais expressivas. Com aumentos acima dos 10% encontram-se ainda o Funchal (14,4%), Viseu (10,4%) e Braga (10,4%).

Ainda em termos de distritos, a cidade de Lisboa (5.634 euros/m²) continua a ser a mais cara para comprar casa no país, seguindo-se o Porto (3.639 euros/m²), Funchal (3.428 euros/m²), Faro (2.976 euros/m²), Aveiro (2.556 euros/m²), Setúbal (2.466 euros/m²), Évora (2.182 euros/m²), Ponta Delgada (2.030 euros/m²), Coimbra (1.933 euros/m²), Braga (1.927 euros/m²), Viana do Castelo (1.869 euros/m²), Leiria (1.571 euros/m²), Viseu (1.500 euros/m²) e Vila Real (1.320 euros/m²).