CEO da Vanguard alerta que “tudo o que hoje não for construído com sustentabilidade vai valer menos”

José Cardoso Botelho, CEO da Vanguard Properties, falava na Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa, numa conversa organizada pelo Jornal Económico e Novobanco sobre sustentabilidade (Zona de Impacto Global, pensar o ESG), tendo a sua intervenção sido subordinada ao tema “ideias, materiais e o mercado nacional”.

A sustentabilidade é importante para valorizar o património. “Tudo o que não for construído com sustentabilidade vai valer menos e por isso ser sustentável é absolutamente crítica”, diz referindo-se ao controle térmico, acústica, eficiência energética e materiais que são utilizados.

Os edifícios sustentáveis também são aqueles minimizam o consumo energético, assim como o consumo de água.

Os projetistas são importantes para a qualidade dos projetos sustentáveis, defendeu, mas são muitas vezes “mal pagos muitas vezes”, apontou.

“Nenhum fundo de investimento investirá, no futuro, em edifícios que não tenham elevada eficiência térmica, acústica e energética e certificações internacionalmente relevantes”, salientou.

Sendo que a reabilitação de edifícios para atribuir requisitos de sustentabilidade é muito mais caro, defendeu o promotor imobiliário que construiu o Infinity em Lisboa cujo cariz ambiental que já lhe valeu o certificado BREEAM.

“Há uma pressão muito grande dos bancos, das seguradoras e dos avaliadores para os projetos imobiliários serem sustentáveis”, defendeu o promotor imobiliário. “Mais dois a três anos e quem não tiver projetos imobiliários sustentáveis, não os vai conseguir financiar e não os vai vender, nem arrendar”, afirmou José Cardoso Botelho.

O mercado dos imóveis para escritórios é neste momento mais exigente em sustentabilidade que o mercado imobiliário residencial, reconheceu.

Nenhum fundo internacional aposta no Build-to-Rent em Portugal porque desconfiam da “estabilidade legislativa e fiscal”. “Neste momento não há essa estabilidade e não creio que venha a haver tão cedo”, revelou José Cardoso Botelho.

Por outro lado, os projetos nem sempre estão dependentes das autarquias, disse ainda o CEO da Vanguard que deu o exemplo de dois projetos da Vanguard em Oeiras que “estão parados por causa de duas entidades que não têm nada a ver com a Câmara”.

Depois, “não há plano financeiro que aguente 20 anos de espera de licenças de construção de um loteamento”, realçou.

Já sobre o mercado da oferta da habitação o CEO da Vanguard disse que não está a melhorar, ao mesmo tempo que destacou os elevados custos da construção  e as dificuldades de financiamento.

Sobre a crise política o CEO confessou que no dia em que a moção de confiança foi votada no Parlamento, parou um acordo de investimento que estava a ser fechado com a Vanguard, por causa da queda do Governo. “É uma pena”, disse, defendendo que a estabilidade política é importante.