Avaliação das casas sobe 16% para 1.810 euros/m2 em fevereiro

O valor mediano de avaliação bancária na habitação fixou-se em 1.810 euros por metro quadrado (m2) em fevereiro, uma subida de 16% face ao mesmo mês do ano passado e mais 36 euros (2%) do que em janeiro, naquele que foi o maior aumento desde janeiro de 2011.

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), divulgados esta quinta-feira, a subida mais expressiva registou-se na Península de Setúbal (17,1%), não tendo ocorrido qualquer descida.

Em fevereiro, foram efetuadas cerca de 35.100 avaliações bancárias, o que representa uma descida de 0,5% face ao mês anterior e um aumento de 23,9% em termos homólogos.

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 2.032 euros/m2, 16,7% superior a fevereiro de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.699 euros/m2) e no Algarve (2.350 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.272 euros/m2).

A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (17,8%), tendo-se verificado no Alentejo a única descida (-0,6%). Comparativamente com janeiro de 2025, o valor de avaliação subiu 2,0%, registando o Algarve o maior aumento (2,5%) e o Oeste e Vale do Tejo o menor (0,9%).

O valor mediano dos apartamentos T1 subiu 70 euros, para 2.552 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 37 euros e 35 euros, respetivamente, para 2.080 euros/m2 e 1.801 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,1% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias

O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.347 euros/m2 em fevereiro de 2025, o que representa um acréscimo de 9,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.529 euros/m2) e no Algarve (2.448 euros/m2), registando o Centro e o
Alentejo os valores mais baixos (1 019 euros/m2 e 1 098 euros/m2, respetivamente).

A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (17,6%), não se tendo registado qualquer descida. Face ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,6%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento mais elevado (5,0%), enquanto no Centro se registou a única descida (-1,0%).

O valor mediano das moradias T2 aumentou 17 euros, para 1 322 euros/m2, as T3 subiram 10 euros, para 1.335 euros/m2 e as T4 subiram 56 euros, para 1.396 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,7% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de fevereiro de 2025, foram consideradas 35.095 avaliações (22.862 apartamentos e 12.233 moradias), mais 23,9% que no período homólogo. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 175 avaliações bancárias, o que correspondeu a um decréscimo de 0,5%.