Avaliação das casas sobe 16,9%, para 1.847 euros/m2 em março e atinge novo máximo histórico

O valor médio da avaliação bancária na habitação fixou-se em 1.847 euros/m2 em março, uma subida de 16,9% (37 euros) face ao mesmo mês do ano passado e 0,9 pontos percentuais (p.p.) do que em fevereiro, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), divulgados esta terça-feira, atingindo um novo máximo histórico, superando os 16% verificados no mês anterior.

O Alentejo apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (3,7%), não tendo sido verificada qualquer descida, sendo que em comparação com março de 2024, o crescimento mais significativo registou-se na Região Autónoma da Madeira (19,4%), não tendo ocorrido qualquer descida.

Apartamentos: avaliação bancária superior à de março de 2024

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 2.071 euros/m2, 17,7% superior a março de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.750 euros/m2) e no Algarve (2.426 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.340 euros/m2).

A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (20,1%), não se tendo verificado qualquer descida.

Face a fevereiro de 2025, o valor de avaliação subiu 1,9%, registando o Alentejo o maior aumento (5,3%) e a Região Autónoma dos Açores o menor (1,3%).

O valor mediano dos apartamentos T1 subiu 48 euros, para 2.600 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 31 euros e 24 euros, respetivamente, para 2.111 euros/m2 e 1.825 euros/m2. Em conjunto, estas tipologias representaram 91,6% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias: avaliação regista aumento

O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.369 euros/m2 em março de 2025, o que representa um aumento de 10,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2 509 euros/m2) e no Algarve (2 487 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1 020 euros/m2 e 1 117 euros/m2, respetivamente).

A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (16,2%), não se tendo registado qualquer descida.

Em relação ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,6%. A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento mais elevado (1,8%), enquanto as únicas descidas ocorreram na Região Autónoma da Madeira e Grande Lisboa (-0,9% e -0,8% respetivamente).

O valor mediano das moradias T2 aumentou 20 euros, para 1.342 euros/m2, as T3 subiram 15 euros, para 1.350 euros/m2 e as T4 cresceram 42 euros, para 1.438 euros/m2. Em conjunto, estas tipologias representaram 88,7% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de março de 2025, foram consideradas 36.605 avaliações (24.182 apartamentos e 12.423 moradias), mais 19,9% que no período homólogo. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 1 510 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 4,3%.