Comprar casa no Norte custa em média 255 mil euros

Comprar casa no Norte do país custa agora em média 255 mil euros, sendo que Aveiro e Viseu estão a apresentar fortes valorizações, de acordo com o barómetro mensal do portal imobiliário Imovirtual sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Norte de Portugal.

Este estudo analisa os dados de setembro de 2025 e compara-os com agosto de 2025 e com o período homólogo de setembro de 2024.

Venda: preço médio fixou-se nos 435 mil euros

O preço médio de venda em Portugal fixou-se em 435.000€, traduzindo uma subida de +1% face a agosto (430.000€) e de +18% face a setembro de 2024 (370.000€). No Norte, o valor médio atingiu os 255.000€, refletindo um aumento de +1% no último mês e de +15% em termos anuais (222.500€).

Entre os distritos, Aveiro destacou-se com uma subida para 390.000€ (+2% mensal; +22% anual). Braga valorizou ligeiramente para 350.000€ (+1% mensal; +13% anual), enquanto o Porto consolidou-se como o distrito mais caro da região, nos 425.000€ (+1% mensal; +14% anual).

No interior, Viseu manteve a tendência de valorização expressiva, fixando-se em 225.000€ (+29% anual). Já Guarda estabilizou nos 100.000€ (+5% anual), assim como Bragança permaneceu nos 100.000€, ainda com quebra de -17% em termos homólogos. Vila Real manteve-se nos 180.000€, registando uma descida de -3% anual.

Arrendamento: valor médio atinge 1.300 euros

O valor médio das rendas em Portugal atingiu os 1.300€, refletindo uma subida de +2% no último mês e de +4% em termos anuais. No Norte, porém, o valor médio recuou para 700€, correspondendo a uma quebra de -3% face a agosto e de -3% em termos homólogos.

Apesar da descida regional, Aveiro destacou-se com a maior subida mensal, atingindo os 950€ (+6% mensal; +9% anual). Bragança também registou um aumento, fixando-se nos 560€ (+12% mensal; +12% anual), e Vila Real subiu para 630€ (+5% mensal; +26% anual).

Já a Guarda registou uma queda acentuada, descendo para 500€ (-13% no mês), embora ainda mantenha uma variação anual positiva de +32%. O Porto estabilizou nos 1.100€, permanecendo como o distrito mais caro da região, mas com quebra de -4% face a 2024. Viseu desceu para 650€ (-7% mensal), e Viana do Castelo manteve-se nos 750€, com quebra homóloga de -6%.

Norte: mercado mostra sinais de valorização

O mercado imobiliário no Norte mostra sinais de valorização no segmento de venda, com Aveiro e Viseu em forte destaque. Já no arrendamento, o recuo do valor médio regional reflete o peso das descidas em distritos como Guarda, Viseu e Porto, apesar das subidas em Aveiro, Bragança e Vila Real. O Porto continua a liderar como o distrito mais caro para comprar e arrendar casa, enquanto Bragança e Guarda se mantêm entre as opções mais acessíveis.