Crédito à habitação: as prestações vão baixar?

Já no passado mês de abril, tínhamos assistido à descida das taxas Euribor em todos os prazos, face ao mês de março, assim temos:

· Euribor a 12 meses: a média mensal de abril desceu para 3,703%, menos 0,015 pontos percentuais (p.p.) comparando com março (3,718%);

· Euribor a 6 meses: esta taxa mensal caiu para 3,838% em abril, menos 0,057 p.p. comparativamente com março (para 3,895%);

· Euribor a 3 meses: a taxa do prazo mais curto desceu para 3,885%, menos 0,038 p.p. comparando com março (3,923%).

Estas recentes descidas da Euribor, sendo que a média das taxas Euribor de abril é usada para os créditos habitação contratados em maio, vêm antecipar, por parte do mercado, a queda dos juros do BCE que está prevista para junho.

Existem vários cenários que apontam para a descida da Euribor entre 3% e 3,5% no final de 2024. Segundo a nossa simulação tendo em conta um novo crédito à habitação de 150.000 euros, com um com spread de 1% e com um prazo de 30 anos, descendo a Euribor para 3,5% em 2024, significa que as prestações da casa poderão fixar-se em cerca de 760 euros.

Se a Euribor cair para 3,25%, as prestações da casa ficariam em torno dos 737 euros. E no caso de a taxa descer mesmo para 3%, as prestações fixar-se-iam nos 716 euros.

Assim, está criada toda uma expectativa do corte dos juros por parte do BCE, sendo que as famílias portuguesas esperam uma descida da Euribor ao longo de 2024. Porém, há que ter em atenção que se prevê que a descida seja mais lenta do que a sua trajetória.

Relativamente aos novos créditos habitação de taxa variável qualquer alteração refletir-se-á logo, mas no caso do crédito à habitação já contratado a descida da Euribor será sentida apenas quando as prestações da casa forem atualizadas. Tal significa, por exemplo, que quem tem crédito habitação de taxa variável e tem a sua revisão na segunda metade do ano, verificará então uma redução na sua prestação mensal. Em caso de dúvida sobre os seus direitos, informe-se connosco! A DECO trabalha para si e consigo há 50 anos!

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