Crédito ganha novo fôlego: Portugueses voltam a comprar e negociar casas

Aquisição em alta: Crescimento acima dos 34% em 10 meses

O crédito para aquisição de habitação, um dos principais termómetros do mercado, apresentou uma evolução notável. Em agosto de 2024, este segmento representava 43,5% da procura, subindo para 58,5% em abril de 2025, e estabilizando em 54,4% em junho.

Este crescimento representa uma variação acumulada de +25% desde setembro, apesar de algumas oscilações, como a ligeira quebra em outubro (36%). A tendência positiva indica uma retoma da confiança por parte dos consumidores e investidores, impulsionada possivelmente pela estabilização das taxas de juro e pelas perspetivas macroeconómicas mais otimistas.

Fonte: Análise de Mercado sobre Crédito à Habitação no ComparaJá. 

Transferência de crédito: Um aliado da otimização financeira

O segmento de transferência de crédito também registou um desempenho robusto. Com 51,7% em agosto, houve uma ligeira retração nos meses seguintes, mas a recuperação foi rápida, atingindo 51,5% em dezembro e 42,1% em março de 2025.

Este movimento sugere que os consumidores continuam atentos a oportunidades de renegociação das suas condições de crédito, procurando aliviar encargos financeiros através de spreads mais competitivos, uma tendência que pode crescer se os bancos mantiverem campanhas agressivas de captação. As decisões financeiras tomadas podem influenciar diretamente a saúde financeira pessoal. Por isso, é fundamental comparar as propostas das diferentes instituições bancárias e optar pela que melhor se ajusta às necessidades individuais.

Crédito com garantia hipotecária: Um nicho com crescimento relativo

Embora menos expressivo em volume, o crédito com garantia hipotecária apresentou a maior variação relativa. Em setembro de 2024, representava apenas 2,4% da procura, mas saltou para 7,3% em outubro, mantendo-se em torno dos 5-6% nos meses seguintes.

Apesar de pequeno em proporção, o aumento de mais de 100% em certos períodos evidencia uma procura crescente por soluções alternativas de financiamento, especialmente em contextos de consolidação de dívida ou investimento em projetos pessoais com necessidade de liquidez.

Conclusão: Uma retoma em curso, mas ainda com volatilidade

O mercado mostra sinais positivos e um apetite renovado dos consumidores por soluções de crédito mais vantajosas. Ainda assim, a volatilidade mensal indica que há fatores exógenos (como política monetária ou variações económicas) que continuam a influenciar o comportamento do consumidor.

Perspetiva: Se a tendência se mantiver, o segundo semestre de 2025 poderá consolidar a recuperação e abrir espaço para uma nova fase de crescimento sustentado no mercado de crédito nacional.

Autor: Ricardo Feferbaum, Managing Director do ComparaJá