Heed Capital e IP Investment lançam fundo para promoção de habitação para estudantes no Porto

A Heed Capital (antiga Dunas Capital) e IP Investment Management (IPIM) lançaram um fundo português, o Golden Visa, para a promoção de habitação para estudantes no Porto.

A parceria tem como objetivo a aquisição de três a quatro alojamentos PBSA (Purpose Built Student Accommodation) em Portugal e Espanha ao longo dos próximos 12 a 24 meses, como um passo prévio para aproveitar o mercado ibérico ainda com pouco produto residencial desenvolvido de raiz para estudantes.

A joint-venture entre o Iberian Student Living (SF-1) de Singapura e o Iberian Student Living – FCR de Portugal (dois Fundos) será gerido e assessorado pelo IPIM, com a Amro como promotor e operador.

A IPIM é a gestora deiInvestimentos e consultora da Iberian Student Living e da Iberian Student Living sedidado em Portugal, enquanto a Heed Capital é a empresa que fará a gestão do Projeto do Porto — um empreendimento de 151 camas, “com certificação BREEAM, a construir propositadamente para estudantes (PBSA), localizado perto do Pólo II do Campus Universitário (Asprela), o principal campus universitário da cidade”, lê-se no comunicado, divulgado esta quarta-feira.

A sociedade liderada por Joaquim Luiz Gomes garante que o projeto dispõe de espaçosas unidades habitacionais para estudantes com vários layouts “e será complementado com equipamentos modernos para estudantes nacionais e internacionais, estando a sua conclusão prevista para 2023”.

“O mercado do Porto representa uma oportunidade de investimento atrativa dada a elevada escassez de alojamentos PBSA, modernos e geridos profissionalmente, uma vez que o rácio aluno por cama PBSA é de 10 alunos para uma cama disponível”, refere a empresa.

O terreno de quatro mil m2 para construção na zona de Paranhos, no Porto, está localizado junto ao principal pólo universitário da cidade, o Polo II (Asprela), onde estudam mais de 35 mil estudantes em cinco instituições de ensino superior, todas situadas num raio de cinco a 15 minutos a pé (Universidade do Porto, a Universidade Fernando Pessoa, o Instituto Politécnico do Porto, a Universidade Católica do Porto e a Universidade Portucalense).

O início da construção está previsto para o primeiro trimestre de 2022, e a sua conclusão no Verão de 2023 sob a marca Amro Estudiantes, a marca de habitação estudantil da Amro na Península Ibérica.

“A Amro Partners atuará como promotora e operadora do Projeto através da Amro Estudiantes, a marca ibérica de gestão PBSA da Amro”, revela ainda o comunicado. A carteira ibérica da Amro consiste agora em cerca de duas mil camas com um forte leque de novas oportunidades em Espanha e Portugal.

A IPIM é um promotor e operador experiente de alojamentos estudantis, tendo investido na aquisição e desenvolvimento de 2.184 camas no Reino Unido desde 2011.

Segundo a Heed Capital, “o projeto será a primeira aquisição PBSA da joint venture entre os dois fundos paralelos — o sediado em Singapura  e o sediado em Portugal — , com os investidores no ISL FCR potencialmente qualificados para a obtenção de cidadania da UE através do programa vistos gold português”.

“O Iberian Student Living – FCR é um fundo qualificado para investimento através do programa de vistos gold português que se centra exclusivamente no investimento em PBSA. O mercado de PBSA ibérico está subdesenvolvido, com os estudantes expostos a uma oferta reduzida de produtos PBSA geridos profissionalmente. Há 21 estudantes para cada cama PBSA existente em Portugal e 15 estudantes para cada cama PBSA existente em Espanha, um forte contraste com o mercado do Reino Unido, mais desenvolvido, onde há 2,9 estudantes para cada cama PBSA existente”, revela a gestora.

Além disso, “o mercado Ibérico de PBSA é muito fragmentado e não apresenta um líder de mercado dominante, uma vez que os 5 maiores operadores exploram apenas 9% a 13% da oferta total de PBSA na Península Ibérica. O fundo da Heed Capital procura capitalizar uma oportunidade única de entrar cedo no mercado Ibérico de PBSA, com promotores experientes, e ganhar quota de mercado significativa numa fase inicial”, acrescenta o comunicado.

Selina Williams, diretora executiva do IPIM, afirmou que “uma cama disponível para cada 21 alunos, crescimento absoluto de 2,36 vezes no mercado de residências de estudantes ao nível internacional em 10 anos. Estas são algumas estatísticas que atraem os investidores institucionais para o mercado de PBSA em Portugal, um dos mercados em que a IPIM se foca na Europa”.

Portugal apresenta uma grande oportunidade de crescimento e assemelha-se ao mercado de PBSA do Reino Unido há 10 anos. “A IPIM, enquanto “early mover“, pretende tirar partido de um mercado extremamente fragmentado, pleno de oportunidades para fornecer camas modernas e de alta qualidade a um mercado deficitário e sub-provisionado, tendo o potencial para capturar uma quota de mercado significativa”, refere.

Por sua vez Joaquim Luiz Gomes, fundador e diretor geral da Heed Capital na mesma nota refere que a “a Heed Capital está entusiasmada por entrar neste segmento de mercado pouco desenvolvido e promissor com os parceiros certos. À medida que a atratividade de Portugal para os estudantes internacionais continua a crescer, esperamos estar bem posicionados”.

“A nossa expansão em Portugal é um passo natural no seguimento de várias aquisições bem-sucedidas em Espanha, desde a nossa entrada no mercado ibérico em 2018. O sector da habitação para estudantes provou ser resiliente nos últimos 12 meses, e a falta de oferta significativa nesta região cria grande potencial de crescimento. Continuamos focados em aumentar a nossa presença na região, com um pipeline de novas aquisições a anunciar nos próximos meses”, disse em comunicado Raj Kotecha, cofundador e diretor executivo da Amro Partners.