Lisboa, Gaia e Sintra foram as cidades mais procuradas para comprar e arrendar casa em 2024

O portal imobiliário Imovirtual divulgou o ranking das cidades mais procuradas no último ano, tanto para arrendamento quanto para compra de imóveis. Lisboa, Vila Nova de Gaia e Sintra emergem como as principais preferências dos portugueses, refletindo mudanças nas tendências habitacionais e nas dinâmicas do mercado imobiliário no país.

No setor de arrendamento, Lisboa mantém-se como a líder absoluta, concentrando quase um quinto (18%) da procura nacional nos últimos 12 meses. O valor médio das rendas em Lisboa é de 1.200 euros, um montante próximo da média nacional, que se fixa nos 1.500 euros. Este último valor representa um aumento de 35% em relação a 2023, evidenciando a pressão contínua sobre os preços do mercado.

O Porto surge em segundo lugar nas cidades mais procuradas para arrendar, com uma renda média de 1.000 euros, correspondente a 7% da procura total. Sintra ocupa a terceira posição, também com uma renda média de 1.000 euros, representando 5% das pesquisas. Outras cidades em destaque incluem Vila Nova de Gaia (4%), Amadora (3%) e Loures (3%), consolidando-se como áreas procuradas pelos arrendatários.

Comparando com o período anterior, verifica-se que Lisboa mantém praticamente a mesma percentagem de procura, enquanto Sintra ganha relevância, apresentando-se como uma alternativa às zonas mais centrais, devido à sua relação equilibrada entre acessibilidade económica e proximidade aos grandes centros urbanos.

No que diz respeito à compra de imóveis, Vila Nova de Gaia destaca-se como o concelho mais procurado do país, representando 6% do total das pesquisas. O preço médio das casas em Vila Nova de Gaia é de 250.000 euros, um valor mais atrativo em comparação com Porto, Lisboa ou Sintra. Lisboa ocupa o segundo lugar nas preferências de compra, com 5% das pesquisas e preços médios a atingir os 393.750 euros, acima da média nacional de 375.000 euros, que registou uma subida anual de 18%. Sintra, com um preço médio de 300.000 euros, é a terceira escolha, com 4,52% das pesquisas, atraindo quem procura viver perto de Lisboa a preços mais competitivos.

Cidades como Braga (preço médio de 290.000 euros, com 2,12% das pesquisas) e Maia (preço médio de 265.000 euros, com 2,11%) também evidenciam um crescente interesse em áreas fora dos grandes centros metropolitanos.

Diversos fatores explicam as preferências dos portugueses na escolha de habitação. Em Lisboa e Porto, a centralidade, qualidade de vida urbana e acessos rápidos a transportes e serviços predominam. Contudo, os preços elevados têm impulsionado a procura em cidades como Sintra e Vila Nova de Gaia, onde a habitação é relativamente mais acessível.

Sintra, por exemplo, tem-se tornado atrativa pela combinação de acessibilidade económica, qualidade ambiental e proximidade a Lisboa. Vila Nova de Gaia destaca-se pela dinâmica económica em crescimento, excelentes acessos ao Porto e qualidade geral das infraestruturas, aliando um custo de vida mais baixo a uma grande qualidade residencial.

Os dados do Imovirtual evidenciam uma clara tendência no mercado imobiliário português: a descentralização gradual da procura, com os portugueses a privilegiarem cidades periféricas em relação aos grandes centros urbanos, atraídos por preços mais competitivos e um estilo de vida mais equilibrado. Este cenário, impulsionado por mudanças nos estilos de vida, teletrabalho e a necessidade de maior espaço habitacional, sugere que a procura descentralizada poderá acentuar-se nos próximos anos, criando novas oportunidades para investidores e aumentando o dinamismo imobiliário em zonas menos tradicionais.