Mercado de escritórios estável em Lisboa e com ligeira diminuição no arrendamento no Porto

De acordo com o relatório de mercado do primeiro trimestre de 2025 da MVGM, empresa europeia líder em gestão de propriedades, o mercado de escritórios em Lisboa manteve-se estável, enquanto o Porto apresentou uma leve diminuição no arrendamento de escritórios, com transações concentradas em contratos específicos nos setores logístico e tecnológico.

A flexibilidade operacional emerge como um dos fatores cruciais nas decisões de ocupação de escritórios em Portugal. As empresas estão cada vez mais a valorizar ambientes que se adaptem às suas necessidades, como o trabalho híbrido, a redução do espaço ocupado e a criação de áreas colaborativas.

Os contextos de mercado em Lisboa e Porto são distintos. Em termos de valores de arrendamento, Lisboa apresenta um valor médio de 18,20 euros por metro quadrado, enquanto o Porto regista 15,10€ euros. Isso indica que Lisboa possui um mercado de arrendamento mais valorizado e em crescimento, ao passo que o Porto demonstra sinais de ajustamento ou estabilização nas rendas.

Em relação aos valores de compra, Lisboa tem um preço médio por metro quadrado de 2.727,00 euros, enquanto no Porto é de 2.361,00 euros. Apesar de Lisboa ser mais cara, o Porto destaca-se pelo crescimento acentuado dos preços, indicando um dinamismo notável no mercado de compra e venda.

Filipa Moreira, Head of Offices da MVGM Portugal, afirma que “o mercado português de escritórios reflete uma transição para modelos de ocupação mais sustentáveis e flexíveis, com foco na qualidade do ambiente de trabalho”. Observa ainda que, enquanto Lisboa mantém um dinamismo robusto, o Porto adota uma abordagem mais cautelosa. A nível nacional, a procura por espaços adaptáveis e tecnologicamente preparados para o futuro do trabalho continua a consolidar-se.

As empresas estão a demonstrar um crescente interesse por espaços que proporcionem maior conforto e soluções sustentáveis. Os edifícios que oferecem áreas colaborativas, certificações ambientais e que facilitam o trabalho híbrido estão entre os mais procurados. Esta tendência tem impulsionado a procura por imóveis com layouts versáteis, tecnologias integradas e serviços complementares que melhorem a experiência dos utilizadores, salienta o relatório da MVGM.

A MVGM, fundada em 1953, é uma das principais empresas de gestão imobiliária da Europa, contando com mais de 1.500 funcionários em 39 escritórios em 8 países. Na península ibérica, possui 136 colaboradores nas sedes de Lisboa, Madrid e Barcelona, oferecendo uma vasta gama de serviços especializados na gestão de diferentes tipos de propriedades, incluindo edifícios de escritórios, centros comerciais e ativos residenciais.