Preço médio das casas em Portugal subiu 13,7% em 2024

O preço médio da habitação em Portugal registou um aumento de 13,7% no último ano, sendo que a nível semestral a variação foi de 3,1%, segundo os dados do Global House Price Index da consultora Knight Frank, parceira no território nacional da mediadora imobiliária de luxo Quintela + Penalva.

Este relatório analisa 55 mercados e, com o aumento verificado em 2024, Portugal ocupa agora o quarto lugar das maiores subidas na habitação a nível mundial e a terceira posição no panorama europeu, somente atrás da Bulgária (16,5%) e da Polónia (14,4%). Na liderança deste ranking encontra-se a Turquia (29,4%).

A nível global, a subida média dos preços das casas foi de 2,6%, o que significou uma descida face ao verificado no ano anterior (3,9%). O relatório aponta que este crescimento ainda permanece abaixo da taxa de longo prazo, situada nos 4,8%, e que os novos aumentos vão depender dos prováveis cortes nas taxas de juro, previstas ao longo deste ano.

No caso de Portugal, as descidas das taxas de juro, a grande instabilidade política e a transferência de ativos financeiros para ativos reais são apontadas como causas para a subida no preço médio da habitação. Na parte inferior da tabela estão a China e Hong Kong, que registaram, ambos, uma diminuição de preço de mais de 8% ao longo de 2024.

“Para que o crescimento ganhe mais tração, as taxas de juro terão ainda de descer mais. Embora a luta contra a inflação continue em curso em muitos mercados desenvolvidos, é provável que em 2025 se assista a cortes adicionais das taxas diretoras. Em consequência é ainda esperado que a taxa média de crescimento dos preços da aumente no segundo semestre deste ano”, indicam os responsáveis pelo relatório.

Por sua vez, Carlos Penalva, sócio fundador da Quintela + Penalva l Knight Frank, afirma que “estamos perante um cenário de forte crescimento dos preços na maioria dos mercados imobiliários globais e, em Portugal, em especial. A baixa oferta de produto, combinada com a mudança prevista para taxas de juro mais baixas e a elevada procura, deverá reforçar a confiança dos compradores e aumentar os preços”.