Remax revela que mercado imobiliário nas Ilhas cresceu 22%

O mercado imobiliário nacional, segundo a Remax, apresentou um ano de grande dinamismo em 2024, com um forte destaque nas regiões autónomas da Madeira e dos Açores.

No total, a rede imobiliária concretizou 2004 transações nas Ilhas, sendo 1335 dos negócios realizados nos Açores e 669 na Madeira, o que traduz um crescimento de 22,1% em comparação com o ano anterior.

O volume total de preços negociados ultrapassou os 197 milhões de euros, dos quais 112 milhões foram movimentados nos Açores e 85 milhões na Madeira, resultando num incremento médio de 26,5%.

Os dados revelam que os clientes portugueses mantiveram uma posição dominante nas Ilhas, aumentando a sua participação em relação a 2023, onde representavam 76% das transações. Em 2024, essa quota subiu para 80,3%, acompanhando a tendência observada no continente.

Nos Açores, a participação dos compradores nacionais atingiu 87%, um aumento em relação aos 83% de 2023. Na Madeira, que é mais procurada por investidores estrangeiros, esta quota foi de aproximadamente 67%, face aos 63% do ano anterior.

Observa-se, assim, um crescimento da relevância dos clientes nacionais, especialmente nos Açores, onde foram registadas transações com 24 nacionalidades diferentes, em comparação com 38 na Madeira.

Entre os investidores estrangeiros, os norte-americanos lideraram as transações nos Açores, representando 4,3%, seguidos pelos canadianos (2,1%) e alemães (1%). Na Madeira, a liderança manteve-se com os norte-americanos, que corresponderam a 4,6% das transações, seguidos pelos alemães (4%) e franceses (2,5%).

Quanto ao tipo de imóveis, metade das transações realizadas nas Ilhas foram de moradias. Na Madeira, os apartamentos representaram quase 43% dos negócios, enquanto as moradias corresponderam a 26,5% e os terrenos a 13,6%. Nos Açores, a preferência foi claramente para moradias, que constituíram 58% das transações, seguidas pelos terrenos, com quase 19%, e apartamentos, que ficaram ligeiramente acima de 16%.

No que diz respeito às tipologias, na Madeira, a tipologia T2 foi a mais procurada, representando quase 48% das preferências nos apartamentos, um valor semelhante à soma das tipologias T1 e T3. Nas moradias, as T3 foram as mais escolhidas, superando as T2 e T4. Nos Açores, a tendência também favoreceu as moradias, com uma ligeira preferência pelas T3 em relação às T2, enquanto os apartamentos T2 continuaram a ser os mais procurados, com um peso comparável ao da Madeira.

De acordo com Beatriz Rubio, CEO da Remax Portugal, “as regiões autónomas dos Açores e da Madeira oferecem condições excecionais para investimentos, o que impulsiona o crescimento do mercado imobiliário. Segurança para os visitantes, qualidade de vida, sem esquecer os incentivos fiscais existentes, são razões atrativas para investir nas Ilhas. Além disso, o turismo desempenha um papel fundamental na economia de ambos os arquipélagos e, com a previsão de novo crescimento deste setor para 2025, há boas perspetivas em aberto para os Açores e para a Madeira”.