Ultra luxo: 527 transações de imóveis avaliados em mais de 10 milhões de dólares no primeiro trimestre
A mais recente edição do relatório Global Super-Prime Intelligence da Knight Frank, parceira em Portugal da Quintela + Penalva, revela um início de ano robusto para o segmento imobiliário de ultra luxo. No primeiro trimestre de 2025, foram registadas 527 transações de imóveis avaliados em mais de 10 milhões de dólares, nos 12 principais mercados globais. O volume total atingiu 9,43 mil milhões de dólares.
“O mercado super-prime atingiu um novo patamar ao entrar em 2025. Dubai mantém a liderança, mas o ressurgimento do sul da Flórida e a recuperação em Hong Kong mostram que a procura continua a ser verdadeiramente global. À medida que avançamos em 2025, o fluxo de negócios deve permanecer saudável – no entanto, as crescentes incertezas macroeconómicas exigirão maior atenção por parte dos promotores e investidores”, afirma Liam Bailey, global head of research da Knight Frank.
O Dubai manteve a liderança global, com 111 transações e um total de 1,9 mil milhões de dólares, seguida por Nova Iorque (75 negócios, 1,41 mil milhões de dólares) e Palm Beach (74 negócios, 1,35 mil milhões de dólares).
Já Miami destacou-se como o mercado com maior crescimento anual em número de vendas, registando uma subida de 35% face a 2024.
Por outro lado, Hong Kong e Londres registaram abrandamentos significativos após fortes resultados no final de 2024. Em Hong Kong, o número de transações caiu 31% e o volume foi reduzido para 690 milhões de dólares.
No caso de Londres, o número de vendas recuou em 34 transações, com um total de 590 milhões de dólares.
Estas retrações refletem a típica calmaria pós-final de ano, combinada, no caso de Londres, com as mudanças tributárias desfavoráveis para bilionários.
Em detalhe, no acumulado dos últimos 12 meses, o Dubai liderou também em número de transações (432) e volume de vendas (7,08 mil milhões de dólares), reforçando a sua posição como destino-chave para os compradores, graças ao ambiente fiscal atrativo.
Nova Iorque e Hong Kong completam o pódio anual, com 281 e 229 transações, respetivamente.
Para Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela + Penalva “o mercado super-prime é um mercado de nicho que temos vindo a acompanhar de perto com o nosso serviço de Private Consulting. Os clientes deste segmento, são clientes que procuram propriedades únicas e que, muitas vezes, nem sequer estão no mercado”.
“O Private Consulting garante um acompanhamento discreto e com acesso às melhores soluções de investimento e a um portfólio exclusivo em Portugal e no mundo”, diz.
A valorização contínua da procura por ativos residenciais exclusivos reflete o crescimento da população global de indivíduos de património ultra-elevado (UHNWI), que aumentou 4,4% em 2024, segundo o The Wealth Report.
A Knight Frank antecipa que, apesar de fatores como taxas de juro, flutuações cambiais e mudanças políticas locais, o mercado de imóveis super-prime preservará o seu vigor ao longo de 2025.
