Valor mediano da avaliação bancária na Madeira cresce 17% em termos homólogos

Os dados são do Instituto Nacional de Estatística (INE), e dizem que em dezembro de 2022, o valor mediano de avaliação bancária na habitação na Região Autónoma da Madeira (RAM) situou-se nos 1.487 euros por m2, tendo registado um acréscimo de 1,6% em relação ao mês precedente e de 17% face ao mesmo mês do ano anterior. Aquele valor constitui novo máximo da série disponível (desde janeiro de 2011).

Nos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária na habitação na RAM foi de 1.550 euros por m2, traduzindo uma variação positiva de 3,3% comparativamente a novembro de 2022 e de 18,5% face ao mês homólogo.

Nas moradias, este indicador situou-se nos 1.448 euros por m2, superior em 0,9% ao valor observado no mês anterior e superior 21,7% face ao valor do mês homólogo.

A nível municipal, é de referir que o valor mediano de avaliação bancária na habitação no Funchal, em dezembro de 2022, se fixou nos 1.751 euros por m2, mais 0,4% que no mês precedente e mais 16,2% que em dezembro de 2021.

Para além do Funchal, e no mês em referência, só ultrapassaram o número mínimo de observações registadas (33) os municípios de Câmara de Lobos e de Santa Cruz, cujos valores de avaliação bancária se fixaram em 1.511 euros por m2 e em 1.379 euros por m2, respetivamente.

O município da zona leste da ilha da Madeira registou uma variação mensal de mais 1,5% e homóloga de mais 20,8%. Câmara de Lobos observou um aumento de 1,3% face ao mês anterior e um aumento de 32,9% em relação ao mês homólogo.

O valor mediano de avaliação bancária na habitação no País atingiu os 1.458 euros por m2, mais nove euros que no mês anterior (mais 0,6%). A variação homóloga foi de mais 13,5%.

No contexto das sete regiões NUTS II do país, os valores mais elevados foram observados no Algarve, com 2.045 euros por m2 e na Área Metropolitana de Lisboa, com 1.950 euros por m2, surgindo, na posição seguinte, a RAM, com 1.487 euros por m2.

Número de avaliações bancárias na habitação decresceu face aos meses anterior e homólogo

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária na habitação, de dezembro de 2022, foram consideradas 503 avaliações, menos 22,7% que no mesmo período do ano anterior. Destas, 248 foram de apartamentos e 255 de moradias. Em comparação com o mês anterior, realizaram-se menos 68 avaliações, o que corresponde a um decréscimo de 11,9%.

De sublinhar que o número de avaliações bancárias  na habitação de dezembro de 2022 é o mais baixo desde março de 2021.

Valor mediano de avaliação bancária da habitação na RAM cresceu abaixo da média nacional em 2022

No ano de 2022, o valor mediano de avaliação bancária na habitação na RAM subiu para 1.379 euros por m2, significando um acréscimo de 11,8% face a 2021. Considerando a natureza dos alojamentos, em 2022, o valor mediano de avaliação aumentou 11% nos apartamentos e 13% nas moradias, para valores na ordem dos 1.405 euros por m2 e 1.333 euros por m2, respetivamente. Ao nível do país (1.400 euros por m2), o crescimento global face a 2021 foi de 13,7%, atingindo os 14,6% nos apartamentos e os 11% nas moradias.

De notar que, desde o início da série (2011), este ano de 2022 é o primeiro em que o valor mediano nacional ultrapassa o valor mediano regional, o que se deve ao peso da Área Metropolitana de Lisboa e do Algarve na determinação daquele valor, únicas regiões com a mediana da avaliação bancária na habitação superior à RAM.

Atendendo à série temporal disponível, observa-se que o valor mediano de avaliação bancária na habitação na Região mantém tendência crescente desde 2015, sendo o valor de 2022 o mais elevado da série, verificando-se uma aceleração no crescimento, pois em 2021 o acréscimo anual tinha sido de 6,8%.