Preços de escritórios e lojas aumentaram em média 20% durante a pandemia

A análise ao mercado de escritórios e lojas entre 2019 e 2023 foi feita pela Casafari, a maior plataforma europeia de dados imobiliários.

De acordo com os dados analisados, os preços de arrendamento e venda de ambos cresceram, em média, 20% nos últimos cinco anos.

A oferta de escritórios e lojas, tanto para venda como para arrendamento, também subiu a nível nacional, destacando-se o segmento de escritórios cuja oferta para arrendamento mais do que duplicou desde 2019.

Entre as conclusões da análise destacam-se, que entre 2019 e 2023, os preços de arrendamento e venda de escritórios subiram 25,8% e 18,2%, respetivamente. Já os preços de arrendamento e venda de lojas cresceram 18,8% e 19,1%.

Os preços de escritórios para arrendar no território português, passaram de um valor médio de 7,8 euros o metro quadrado em 2019 para 9,8 euros/m2 em 2023, com Évora a registar o maior crescimento (+160%), seguido de Bragança (+50%) e Beja (+42,9%).

Face a 2022 o preço médio de escritórios para arrendamento registou uma subida de 9,6%. Sendo que as maiores subidas nos valores de arrendamento registaram-se em Évora (+44.4%), Bragança (+28,6%) e Porto (+20%). A maior queda do preço de arrendamento verificou-se na Guarda (-16.7%) e em Faro (-7.1%).

2023 foi ano em que a oferta de arrendamento mais aumentou desde a pandemia, com o número de anúncios a crescer +44.6% face a 2022, a nível nacional, com Faro e Leiria e a Grande Lisboa a serem os distritos com maiores subidas na oferta de escritórios ara arrendamento.

Em termos de oferta, o número de escritórios para arrendar mais do que duplicou (+136%) em todo o país durante o período em analise.

Por outro lado, a oferta para arrendamento (+136%) e venda (+35,7%) de escritórios também aumentou, tal como a oferta de lojas para arrendamento (+74,1%) e venda (+33,5%).

Segundo a análise, Évora e Beja são as regiões que se destacaram com os maiores aumentos nos preços de arrendamento de escritórios e lojas. Em sentido inverso, nenhum distrito verificou sequer qualquer quebra em ambos os preços no período em analisado.

Já no que respeita à venda, a Madeira (+50,1%) e Setúbal (+44,5%) lideraram a subida de preços nos escritórios.

Por seu turno nas lojas, a Madeira (+41,6%) e Faro (36,7%) sobressaem em termos de aumentos dos preços.

Por outro lado, Évora viu os preços caírem 16,7% nos escritórios, e Portalegre assistiu a uma queda de 15,9% nas lojas.

Açores e Vila Real apresentaram as maiores subidas a nível de oferta de escritórios e lojas para arrendamento.

Segundo a Casafari, Évora (+500%) surge logo atrás do Açores com o maior aumento na oferta de escritórios para arrendamento em Portugal Continental.

Bragança viu a oferta de escritórios aumentar 375% e Vila Real registou um aumento de 164,4% na oferta nas lojas para venda.

O preço das lojas em Faro para venda ultrapassou o preço na Grande Lisboa em 2023 (2.386 euros o metro quadrado versus 2.356 euros/m2).