Preço das casas: vai baixar em 2025?

Com as novas medidas do governo, especialmente as focadas na habitação jovem, e as tendências recentes do mercado imobiliário, é crucial entender como está o mercado atualmente e o que esperar para o futuro próximo.

Como está o mercado imobiliário em 2025?

O mercado imobiliário em 2025 mostra-se resistente, com preços das casas e rendas a manterem-se altos. Regiões urbanas como Lisboa e Porto continuam a registar uma forte procura, apesar da escassez de habitação acessível.

No entanto, algumas medidas do governo e iniciativas locais visam mitigar esta situação, incluindo o aumento da construção de habitação pública e incentivos fiscais para reabilitações. O programa Construir Portugal continua a desempenhar um papel crucial no aumento da oferta de habitações acessíveis.

Segundo especialistas, o mercado está a ser impactado por vários fatores:

• Taxas de juro elevadas – Aumentam os custos de financiamento, dificultando a compra de casa para muitos.
• Demanda elevada em grandes centros urbanos – A oferta limitada nesses locais não acompanha a procura crescente.
• Investimento estrangeiro – Continua a ser um motor de pressão sobre os preços, sobretudo em zonas premium.

Quando vão descer os preços das casas?

Se espera que os preços das casas em 2025 baixem significativamente, é importante ajustar as expectativas. Os especialistas preveem que os preços permaneçam elevados pelo menos durante os próximos meses, especialmente em áreas urbanas. A queda dos preços depende de fatores.

• Implementação efetiva de novas políticas habitacionais – O sucesso do programa Construir Portugal e de iniciativas similares será determinante.
• Aumento da oferta – Projetos de construção pública e incentivos à reabilitação podem ajudar a equilibrar o mercado.
• Ajustes nas taxas de juro – Uma redução pode estimular o mercado de compra, mas também pressionar os preços a subirem ainda mais.

Por enquanto, é improvável que haja uma descida expressiva em 2025, mas algumas áreas menos procuradas ou periféricas podem apresentar estabilidade ou ligeiras reduções.

O que é o Construir Portugal?

Este programa governamental continua a ser um dos principais motores para aumentar a acessibilidade à habitação em Portugal. Em 2025, inclui:

• Isenção de Impostos – IMT e Imposto do Selo.
• Implementação da Garantia Pública para o crédito habitação.
• Construção de novas habitações públicas em todo o país, com foco em jovens e famílias.
• Subsidiação de rendas para jovens em cidades como Lisboa e Porto.
• Incentivos fiscais para proprietários que colocam imóveis no mercado de arrendamento acessível.

Apesar das boas intenções, a implementação destas medidas enfrenta desafios significativos, como processos burocráticos e resistências locais.

Como saber o preço justo de uma casa?

Determinar o preço justo de uma casa envolve considerar vários fatores. É importante olhar para o preço médio por metro quadrado na área desejada, as condições do imóvel, e compará-lo com imóveis similares na mesma região. Ferramentas online e plataformas imobiliárias podem ajudar bastante nesta análise.

Para garantir que está a fazer um bom negócio, siga estas dicas:

• Consulte plataformas de comparação de preços – Através de sites como o Idealista ou Imovirtual, é possível analisar qual o preço médio de um imóvel com determinadas características numa determinada área.
• Considere a localização e as infraestruturas – Proximidade de escolas, transportes públicose outras comodidades pode influenciar o preço.
• Tenha atenção às condições do imóvel – Casas recentemente renovadas ou em bom estado tendem a ter um valor superior.

Perspetivas para 2025

A grande questão que se coloca é: os preços das casas vão descer em 2025? A resposta, de acordo com os especialistas, é que é improvável uma redução significativa. O mercado imobiliário em Portugal permanece pressionado por uma combinação de fatores externos e internos que continuam a manter os valores elevados.

No entanto, as políticas governamentais e a evolução das taxas de juro poderão contribuir para alguma estabilidade a médio e longo prazo. Até lá, é essencial manter-se informado sobre as tendências do mercado e novas oportunidades, garantindo, assim, que não se percam boas chances.