Preços das casas subiram 16,3% no primeiro trimestre

O preço das casas registou um crescimento homólogo de 16,3% no primeiro trimestre de 2025, e uma subida de 4,7 pontos percentuais (p.p.), quando comparado com o último trimestre de 2024, segundo os dados revelados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta segunda-feira.

No período em análise, a taxa de variação dos preços das habitações existentes verificou um aumento de 17%, enquanto na construção nova a subida foi de 14,5%.

No primeiro trimestre de 2025 foram registadas 41.358 transações de habitação, o que significou um crescimento homólogo de 25% e de 32,5% face ao trimestre anterior, com as transações registadas a atingirem os 9,6 mil milhões de euros, mais 42,9% face ao mesmo período de 2024.

Do total de transações, 8.359 foram de novas habitações, um aumento de 25,4% face ao trimestre homólogo. As vendas de unidades habitacionais existentes representaram a maioria das transações (79,8% do total), totalizando 32.999 unidades, mais 24,9% do que no período homólogo de 2024.

O número de transações desceu 8,5% entre o último trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025 (uma variação de -3,1% no primeiro trimestre de 2024). Neste período, as transações de habitação existente diminuíram mais significativamente do que as de habitação nova (taxas de variação de -8,6% e -8,3%, respetivamente).

O valor das habitações transacionadas nos primeiros três meses de 2025 ascendeu a 9,6 mil milhões de euros. Este valor representou um aumento de 42,9% face ao trimestre homólogo de 2024. Neste trimestre, verificou-se uma variação homóloga de 43,2% no valor das transações de habitação existente, totalizando 7,0 mil milhões de euros, e um aumento de 42,0% no valor das habitações novas, atingindo os 2,6 mil milhões de euros.

Em comparação com o trimestre anterior, o valor das habitações vendidas no primeiro trimestre de 2025 diminuiu 5,5% (+12,4% no último trimestre de 2024). Por categoria, a redução do valor das vendas foi mais significativa nas habitações novas (-8,3%) em comparação com as habitações existentes (-4,4%).

No primeiro trimestre de 2025, a região Norte, com um total de 12.285 transações, representou 29,7% do total das vendas de casas, uma redução de 0,3 p.p face ao período homólogo.

Seguiu-se a Grande Lisboa, com 8.018 vendas, e a região Centro, com 6.501 unidades, representando 19,4% e 15,7% do total, pela mesma ordem, correspondendo, no primeiro caso, a um aumento de 0,3 p.p em termos de peso relativo e, no segundo, a uma diminuição de 0,6 p.p na quota regional.

Em termos de valor, a Península de Setúbal e a Região Autónoma da Madeira foram as regiões que registaram os maiores aumentos homólogos em termos de quotas relativas, 0,6 p.p e 0,4 p.p, respetivamente, totalizando 9,9% do valor total no primeiro caso e 2,8% no segundo.

No trimestre em análise, a Grande Lisboa e o Algarve, que em conjunto representaram 42,4% do valor total transacionado, viram as suas quotas regionais descer -0,7 p.p e -0,3 p.p em termos homólogos, pela mesma ordem.