BPI Imofomento adquire à Incus Capital o Edifício Ramalho Ortigão 51 em Lisboa

O BPI Imofomento, Fundo de Investimento Imobiliário Aberto gerido pela BPI Gestão de Ativos, concretizou a aquisição à Incus Capital do edifício localizado na Rua Ramalho Ortigão 51, em Lisboa, junto ao El Corte Inglés, à Praça de Espanha e à Avenida António Augusto de Aguiar.

“Com uma área de mais de 10 mil m² acima do solo, o Edifício Ramalho Ortigão 51 foi totalmente arrendado durante a gestão da Incus Capital. Assim, logo desde a aquisição os participantes do Fundo têm rentabilidade destes arrendamentos. Entre os inquilinos estão a Anacom, a Cimpor, a Embaixada do Japão e a SLV Specialties (Grupo Solvay)”, explica a BPI Imofomento.

Esta aquisição reforça a posição do Fundo do BPI no segmento de escritórios.

A gestora de fundos diz que a aquisição de um edifício de prestígio, de construção contemporânea no século XXI, é aquisição de maior montante até hoje realizada pelo BPI Imofomento, “numa das melhores zonas de escritórios de Lisboa (Zona 3 – Novas Zonas de Escritórios)”.

O valor da aquisição não foi revelado.

A Incus Capital é uma consultora de gestão de ativos reais com escritórios em Madrid, Lisboa, Milão, Paris, Frankfurt e Luxemburgo. A estratégia de investimento da Incus inclui um enfoque significativo na proteção contra perdas e em colateral garantido por ativos, com objetivos de investimento entre 20 milhões e 100 milhões de euros.

“O Edifício Ramalho Ortigão 51 destaca-se pela sua aposta na sustentabilidade e eficiência energética implementados durante a gestão da Incus Capital. Atualmente, o edifício está em processo de obtenção da certificação Breeam Excellent, uma das mais prestigiadas certificações de construção sustentável a nível mundial. Esta certificação avalia o desempenho ambiental dos edifícios em diversas áreas, incluindo gestão, saúde e bem-estar, energia, transporte, água, materiais, resíduos, uso do solo e ecologia, e poluição”, destaca o BPI.

Foram várias entidades envolvidas na transação, para além da Incus Capital que vendeu. A BPI Gestão de Ativos, entidade detida pelo CaixaBank Asset Management (Grupo CaixaBank Asset Managemet), que é a sociedade gestora do BPI Imofomento, e é responsável pela gestão e administração dos ativos do fundo, garantindo a maximização do retorno para os investidores.

O Banco BPI é o principal comercializador do BPI Imofomento. Isto é distribui os fundos pelos clientes.

O escritório de advogados PLMJ atuou como assessor jurídico na transação, ao vendedor e a Servúlo & Associados como assessor jurídico na transação, fornecendo suporte legal e garantindo que todos os aspetos jurídicos fossem devidamente tratados ao comprador.

A Engexpor foi a entidade responsável pela assessoria técnica na transação, efetuando a Due Diligence técnica que permitirá à BPI Gestão de Ativos atuar proactivamente na resolução de potenciais problemas e na melhoria das condições para os arrendatários (atuais e futuros) do imóvel, assegurando que o mesmo atenda a altos padrões de sustentabilidade e eficiência energética.

Por fim a CBRE foi a entidade selecionada pela BPI Gestão de Ativos para a assessoria estratégica e de sustentabilidade após a transação, apoiando no processo de melhoria das prestações de serviços às áreas comuns e constituição de propriedade horizontal.