Como avaliar o impacto da Euribor na prestação do crédito habitação?

Os valores médios das taxas Euribor começam a descer

A taxa Euribor a 12 meses desceu de 4,022% em novembro para 3,679% em dezembro, menos 0,343 pontos.

A taxa Euribor a 12 meses é atualmente a mais utilizada em Portugal nos créditos à habitação com taxa variável.  A Euribor a 12 meses esteve acima de 4% entre 16 de junho e 28 de novembro e em 29 de setembro registou 4,228%, um novo máximo desde novembro de 2008.

A média da Euribor em dezembro desceu 0,343 pontos para 3,679% a 12 meses (contra 4,022%), 0,138 pontos para 3,927% a seis meses (contra 4,065%) e  0,037 pontos para 3,935% a três meses (contra 3,972% em novembro).

Como avaliar o impacto da Euribor na prestação do crédito habitação?

Para efetuar a simulação deve ter em conta a média da Euribor, seja a 3, 6 ou 12 meses dependendo do que contratou, referente ao mês anterior ao da assinatura do contrato de crédito. Ou seja, se o seu contrato foi assinado em janeiro, a média considerada será a de dezembro. Assim, a data a considerar é sempre a da assinatura do contrato com o banco. Essa informação pode ser consultada na Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) que acompanha o contrato de financiamento.

Apesar de se registar uma tendência para a descida do valor da Euribor, as famílias só vão começar a sentir a diferença quando a média da Euribor for inferior à da revisão anterior do contrato.

Novo crédito habitação em janeiro de 2024

Quem contratar um crédito habitação com taxa variável, no início de 2024, com a descida da média da Euribor em dezembro, vai pagar menos de prestação da casa do que se contratasse o empréstimo no mês anterior.

Contudo, apesar das taxas estarem a descer, ainda estão em valores bem superiores aos registados há um ano.

Na mais recente reunião de política monetária, o BCE manteve as taxas de juro de referência pela segunda vez (consecutiva) desde 21 de julho de 2022. A próxima reunião de política monetária do BCE, que será a primeira de 2024, realiza-se em 25 de janeiro.

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