Consultora imobiliária Athena Advisers diz que nova linha de elétrico 16E acelera transformação de Marvila

A consultora imobiliária Athena Advisers defende que as novas ligações de transporte urbano funcionam como catalisadores de transformação urbana e valorização imobiliária.

A análise da Athena Advisers diz que a anunciada nova linha de elétrico 16E, que irá ligar a Praça do Comércio ao Parque Tejo com conclusão prevista para 2028, irá “não só transformar a mobilidade em toda a zona ribeirinha de Lisboa, mas sobretudo servir de catalisador para a revalorização e dinamização de um bairro que tem vindo a afirmar-se como um polo criativo e inovador da capital e atraído novos empreendimentos imobiliários”.

“Desde a extensão da linha do elétrico, que irá aproximar Marvila do centro da cidade e da zona norte de Lisboa, aos ambiciosos projetos ribeirinhos em desenvolvimento e em pipeline, que irão trazer não só mais habitação, mas também novos parques, escolas e infraestruturas, estamos a falar de uma re-imaginação completa do bairro, liderada por entidades públicas e privadas, que irá transformar o tecido urbano”, afirma David Moura-George, diretor geral da Athena Advisers Portugal.

A nova linha de elétrico 16E – que de acordo com a Carris envolve um investimento previsto de 160 milhões de euros e estima transportar até 8,1 milhões de passageiros por ano, 18% dos quais deverão ser novos utilizadores de transportes públicos – terá 18 paragens ao longo do seu percurso, quatro das quais na zona de Marvila: Marvila, Poço do Bispo, Braço de Prata e Matinha. Esta melhoria na mobilidade e conectividade promete acelerar a transformação desta zona da cidade e o seu potencial imobiliário futuro.

“Este investimento, a par de outros que estão previstos por parte dos setores público e privado, reflete uma confiança crescente em Lisboa como uma capital que não se limita a preservar o seu passado, mas que investe ativamente no seu futuro,” acrescenta David Moura-George.

“Esperamos continuar a registar interesse de investidores nacionais e internacionais, muitos dos quais estão a comprar agora com um horizonte de 10 a 15 anos, já que veem aqui reunidos vários fatores: escala, infraestrutura, planeamento urbano de longo prazo e uma relação qualidade-preço atrativa face a outras zonas da cidade mais consolidadas”, refere diretor geral da Athena Advisers Portugal.

De acordo com a Confidencial Imobiliário, o preço médio por metro quadrado dos imóveis à venda em Marvila alcançou 7.189 euros no primeiro trimestre de 2025, o que traduz um aumento de 8% face ao mesmo período do ano anterior – refletindo uma procura crescente, mas ainda assim abaixo dos valores praticados nas áreas vizinhas.

“Por toda a Europa, novas infraestruturas de transporte urbano funcionam como catalisadores de valorização imobiliária, e Lisboa não é exceção. Em média, propriedades localizadas a menos de 500 metros de uma nova paragem de metro ou elétrico registam uma valorização de cerca de 10% após a conclusão das obras. Antecipamos, por isso, uma pressão contínua na subida de preços à medida que estes investimentos se concretizem”, conclui.