Proteja-se da subida da Euribor com estes quatro passos
O que deve fazer para se proteger da subida da EURIBOR?
Se tem crédito habitação com taxa variável siga os passos seguintes:
- Comece por verificar no extrato mensal que recebe do banco se o seu crédito habitação tem taxa de juro variável indexada à Euribor. A taxa de juro do crédito habitação, a TAEG, resulta do somatório da Euribor (a 3, 6 ou 12 meses) e do spread(lucro do banco). Consulte o mercado e verifique qual o spread que está a ser praticado. Se tiver um spread elevado negoceie com o banco para o tentar baixar.
- Calcule a taxa de esforço, ou seja, o peso dos créditos no seu rendimento líquido. Deverá ser preferencialmente inferior e 35%. Se ultrapassar pode ser um sinal de alerta e deve tentar renegociar os seus créditos.
- Confirme quantos anos faltam para acabar de pagar o seu crédito à habitação. Se faltarem poucos anos pode não valer a pena fazer alterações.
- Faça uma pesquisa de mercado, peça simulação a outros bancos e compare. Peça a FINE – Ficha de Informação Normalizadae compare a TAEG – Taxa Anual Efetiva Global e o MTIC – Montante Total Imputado ao Consumidor. Quanto mais baixos forem, menos pagará.
Não se esqueça que a maturidade dos empréstimos também é importante, pois, quanto maior for o prazo, mais baixa será a prestação. Mas lembre-se que o Banco de Portugal aponta para um prazo máximo de 30 anos para quem tiver mais de 30 anos de idade.
Último alerta para os custos de transferir o crédito à habitação para outro banco. Porém, é possível negociar com o banco a assunção, pelo menos parcial, desses custos, a que alguns estão abertos para conseguir captar clientes.
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