Saiba para que serve e como funciona o spread

O mercado imobiliário está em constante evolução e cada vez mais os consumidores, ao contraírem um crédito à habitação, enfrentam terminologias bancárias de difícil compreensão e acessibilidade.

Já ouviu falar em spread? Soa-lhe a um estrangeirismo demasiado complicado para entender? Connosco poderá saber mais o que é e como pode vir a beneficiar de boas condições no seu contrato de crédito.

O spread corresponde a uma parcela da taxa de juro, definida pelo banco quando concede ao cliente um crédito. Numa definição simples, o spread não é mais do que o lucro do banco quando ‘empresta dinheiro’. Mas como se calcula o spread? E em que condições é aplicado aos contratos hipotecários?

O spread é definido pelo banco de acordo com o risco do contrato e do cliente. Ao emprestar dinheiro, o banco corre riscos. Assim, quanto maior for o risco, maior será a taxa de spread que a entidade irá propor ao cliente. A margem de lucro pretende compensar o risco e, naturalmente, remunerar a instituição financeira.

Como tal, antes de iniciar o processo de concessão de crédito, a instituição credora realiza uma análise à documentação que o cliente fornece, tendo em conta uma série de fatores, tais como: a idade, o estado civil, o rendimento e a dimensão do agregado familiar ou a relação do cliente com o banco. Depois desta análise, o banco propõe um spread para aquele cliente e para aquela operação em particular.

Portanto, normalmente, quanto mais alto for o seu spread mais cara será a prestação mensal.

Atendendo aos factos, muitas são as famílias que procuram renegociar o seu spread ou até, por vezes, transferir o crédito para outra instituição mais em conta. Saiba que é possível fazê-lo e a DECO pode ajudá-lo nessa renegociação e decisão.

Informe-se connosco.

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