Preços das casas em Portugal aumentaram 8,4% em 2020

O preço das casas registou um aumento de 8,4% no último ano, menos 1,2 pontos percentuais (p.p.) do que o verificado em 2019, de acordo com o Índice de Preços da Habitação (IPHab) revelado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta terça-feira, 23 de março.

O aumento médio anual dos preços das habitações existentes (8,7%) superou o das habitações novas (7,4%). No último trimestre de 2020, a taxa de variação homóloga do IPHab foi de 8,6%, mais 1,5 p.p. do que no trimestre anterior.

Neste período, os preços das casas existentes aumentaram a um ritmo inferior ao das habitações novas, 8,5% e 9,0%, respetivamente.

Em 2020 foram transacionadas 171.800 habitações, menos 5,3% do que no ano anterior. Em valor, os alojamentos transacionados totalizaram 26,2 mil milhões de euros, o que representou um aumento de 2,4% face ao ano anterior.

O valor das transações das habitações novas aumentou 9,3%, para 5,4 mil milhões de euros e o das habitações existentes aumentou 0,7% para 20,8 mil milhões de euros.

No último trimestre foram transacionadas 49.734 habitações, traduzindo-se numa taxa de variação homóloga de 1,0% e num aumento, face ao trimestre anterior, de 10,2%. Nos últimos três meses do ano, o valor das habitações vendidas ascendeu a 7,5 mil milhões de euros, mais 8,7% face a idêntico período de 2019.

Entre 2016 e 2020, o valor das habitações transacionadas registou um crescimento médio anual de 15,3%, sensivelmente o dobro do observado no número de transações, 7,8%.

A nível regional, o Norte (28,7%) e a região Centro (20,0%) concentraram 48,7% do número total de transações, o peso relativo conjunto mais elevado desde 2014. O Alentejo (6,9%) e a Região Autónoma da Madeira (1,8%) foram as restantes regiões a registar um aumento nas respetivas quotas relativas regionais de 0,7 p.p. e 0,1 p.p., respetivamente.

Em contrapartida, a Área Metropolitana de Lisboa, pelo segundo ano consecutivo, registou uma redução (1,0 p.p., em 2020) no seu peso relativo regional, fixando-se em 33,5%. As transações de alojamentos localizados no Algarve representaram 7,6% do total, menos 0,7 p.p. face a 2019.  A Região Autónoma dos Açores representou 1,5% do número total de transações.

Em 2020, a Área Metropolitana de Lisboa representou 45,4% do valor das transações realizadas em Portugal. Este foi o terceiro ano consecutivo em que esta região registou uma redução do seu peso relativo no valor total das vendas de habitações, de -1,2 p.p. (em 2017, o peso relativo foi 48,2%).

No Algarve observou-se igualmente uma diminuição do respetivo peso relativo, -0,7 p.p., perfazendo 10,2%. O Norte (24,3%) e o Centro (13,0%) representaram, em conjunto, 37,3%, do valor total das habitações transacionadas, menos 11,4 p.p. que o respetivo peso relativo no número de transações.