Estudo da MVGM revela escassez de oferta de habitação em Portugal

A MVGM, líder europeia em gestão de propriedades, realizou um estudo sobre as tendências do mercado residencial em Portugal, apontando uma elevada escassez de oferta de habitação no primeiro trimestre de 2025, especialmente nas zonas urbanas de Lisboa e Porto. Este cenário é agravado pelo crescimento demográfico e pela redução da dimensão média das famílias.

Como resultado, muitos portugueses estão a procurar opções de residência em áreas mais distantes dos grandes centros urbanos, como Braga, Évora e Viseu, que oferecem uma melhor qualidade de vida a preços mais acessíveis.

Ana Luisa Santos, Head of Residencial da MVGM Portugal, destacou que “a crescente pressão sobre a oferta habitacional nas principais cidades está a impulsionar novas dinâmicas no mercado residencial”, apontando para uma descentralização da procura e uma transformação na forma de viver a habitação em Portugal. Ela enfatizou a importância da modernização da oferta e de políticas públicas eficazes para garantir um mercado mais acessível e sustentável.

Lisboa continua a ser a cidade com os preços mais elevados, com um preço médio de arrendamento de 22,7 euros por metro quadrado e um preço médio de venda de 6.625 euros. O Porto, com preços médios de arrendamento de 16,6 euros e venda de 4.071 euros, apresenta um crescimento mais acelerado, com um aumento anual de 11,3% e trimestral de 2,4%.

Para equilibrar o mercado, o governo está a promover iniciativas como a reclassificação de terrenos para uso residencial e incentivos fiscais para projetos habitacionais sustentáveis. Estas medidas visam aumentar a oferta de habitação acessível nas áreas mais necessitadas.

Em suma, o mercado residencial português está a passar por uma adaptação estrutural e tecnológica, respondendo à pressão da procura e às novas exigências sociais e ambientais. As tendências atuais apontam para um futuro onde as cidades portuguesas serão mais inclusivas, com um modelo de habitação mais resiliente e alinhado com os desafios contemporâneos.