Preço médio das casas subiu 10,8%, para 1.819 euros/m2 no terceiro trimestre de 2024

O preço médio das casas em Portugal registou um aumento de 10,8%, para 1.819 euros/m2 no terceiro trimestre de 2024, face ao período homólogo, sendo esta a variação mais elevada desde o terceiro trimestre de 2022, de acordo com os dados revelados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta quinta-feira.

Em relação ao segundo trimestre de 2024 a subida foi de 6,6%. O valor médio de alojamentos familiares transacionados em Portugal envolvendo compradores com domicílio fiscal no estrangeiro foi de 2.415 euros/m2 (mais 5,1% do que no trimestre homólogo) e o das transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional foi 1.794 euros/m2 (mais 12,0% do que no trimestre homólogo).

No trimestre em análise todos os municípios com mais de 100 mil habitantes da Grande Lisboa, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto, com exceção de Santa Maria da Feira e Gondomar, registaram preços médios das casas acima do valor nacional (1.819 euros/m2 ).

Deste conjunto de 17 municípios, quatro apresentaram taxas de variação homóloga superiores à nacional (10,8%): Maia (22,0%), Vila Nova de Gaia (14,1%), Santa Maria da Feira (11,9%) e Oeiras (11,2%).

Nota para Matosinhos (-7,5%) e Porto (-4,6%), por serem os únicos municípios deste grupo a apresentar um decréscimo relativamente ao trimestre homólogo.

Os municípios de Lisboa (4.336 euros/m2 e 4,1%), Cascais (4.052 euros/m2 e 0,2%) e Oeiras (3.576 euros/m2 e 11,2%) destacaram-se por apresentarem os preços médios de habitação mais elevados entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes.

Também o Funchal (2.909 euros/m2 e 9,1%) se destacou por ser o único a apresentar um preço médio superior ao do país, enquanto Coimbra (1.734 euros/m2 e -4,8%), foi a única cidade a registar uma descida relativamente ao trimestre homólogo. Já Barcelos (1.486 euros/m2 e 21,0%) e Braga (1.703 euros/m2 e 12,0%) apresentaram as maiores taxas de variação homóloga.

No período de 12 meses de outubro de 2023 a setembro de 2024, Lisboa registou o preço médio de habitação mais elevado, entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador: 4.130 euros/m2 por compradores do território nacional e 5.836 euros/m2 por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro.

Para além de Lisboa, também Cascais e Porto registaram, simultaneamente, preços médios de alojamentos familiares superiores a 2.500 euros/m2 em transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional e superiores a 3.500 euros/m2 por compradores no estrangeiro.

Nos últimos 12 meses terminados em setembro de 2024 e entre e os municípios com mais de 100 mil habitantes, Cascais distinguiu-se por apresentar o preço mais elevado na tipologia T4 ou superior (4.684 euros/m2) e Lisboa registou os valores medianos mais elevados nas restantes tipologias de alojamento consideradas.

A maior diferença entre os valores medianos nas quatro tipologias do alojamento registou-se no Funchal, entre as tipologias T0 ou T1 (3.061 euros/m2 ) e T4 ou superior (1.852 euros/m2): 1.209 euros/m2.