INE: Preços das casas aumentam mais de 20% em Lisboa e no Porto

O município de Lisboa manteve no terceiro trimestre do ano passado o preço de venda de habitações mais elevado do país, seguido de Cascais, Loulé, Lagos, Oeiras e Albufeira, segundo dados divulgados nesta terça-feira, 31 de julho, pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Segundo as Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, no primeiro trimestre de 2018 (últimos 12 meses), 40 municípios, localizados maioritariamente no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa, apresentaram um preço mediano de venda de habitação superior ao valor nacional.

O município de Lisboa (2.581 €/m2) registou o preço mediano mais elevado do país e com valores acima de 1.500 €/m2 destacaram-se ainda os municípios de Cascais (2.004 €/m2), Loulé (1.806 €/m2), Oeiras (1.739 €/m2), Lagos (1.738 €/m2), Albufeira (1.613 €/m2) e Tavira (1.531 €/m2).

“Face ao período homólogo, entre as sete cidades do país com mais de 100 mil habitantes, Porto (mais 22,7%) e Lisboa (mais 20,4%) apresentaram as taxas de crescimento mais elevadas”, desta o INE.

O INE destaca que a  cidade de Lisboa apresentou o preço mediano de alojamentos familiares mais elevado (2.581 €/m2), entre as sete cidades com mais de 100 mil habitantes. A cidade do Porto destacou-se por registar o maior crescimento face ao período homólogo: mais 22,7%.

Nestas estatísticas, o INE explica que toma-se a mediana (valor que separa em duas partes iguais o conjunto ordenado de preços por metro quadrado) como referência para os preços de venda de alojamentos familiares (€/m2 ), “o que permite reduzir o efeito de valores extremos na leitura do comportamento tendencial do mercado à escala local”.

Três freguesias em Lisboa com preços de venda superiores a 3.500 €/m2

No primeiros trimestre de 2018, três das 24 freguesias da cidade de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 3.500 €/m2: Santo António – que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes –, Misericórdia (3.667 €/m2) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré – e, adicionalmente, face ao trimestre anterior, a freguesia de Santa Maria Maior (3.528 €/m2) – que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado.

Segundo o INE, a freguesia de Santo António destacou-se, tal como no quarto trimestre de 2017, por registar, simultaneamente, a maior taxa de variação homóloga e o preço mediano da habitação mais elevado, entre as freguesias da cidade de Lisboa. Para além de Santo António, também as freguesias Misericórdia, Avenidas Novas, Estrela, Campo de Ourique, Alvalade, São Vicente e Arroios, registaram, simultaneamente, um preço mediano dos alojamentos vendidos acima do valor da cidade de Lisboa (2.581 €/m2) e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (mais 20,4%).

Já as freguesias de Marvila, Beato, Santa Clara, Lumiar, Areeiro e Carnide registaram, no primeiro trimestre de 2018, preços medianos e taxas de variação face ao período homólogo inferiores aos da cidade de Lisboa. Marvila foi a freguesia de com o menor preço mediano (1. 483 €/m2) e a única freguesia com uma evolução negativa do preço da habitação face ao mesmo período do ano anterior.

Preço mediano em Portugal está nos 950 €/m2

No primeiro trimestre de 2018 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 950 €/m2, registando um aumento de 1,9% relativamente ao trimestre anterior e de 7,8% relativamente ao trimestre homólogo.

Segundo o INE, o preço mediano da habitação manteve-se acima do valor nacional nas regiões Algarve (1.424 €/m2), Área Metropolitana de Lisboa (1.283 €/m2) e Região Autónoma da Madeira (1.143 €/m2).

No período em análise, 40 municípios apresentaram um preço mediano de venda de habitação acima do valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Algarve (13 municípios) e Área Metropolitana de Lisboa (13).

O município de Lisboa (2.581 €/m2) registou o preço mediano de vendas de habitação mais elevado do país e com valores acima de 1.500 €/m2.

A Área Metropolitana de Lisboa foi a sub-região onde se verificou a maior amplitude de preços da habitação entre municípios (1.964 €/m2): o menor valor registou-se na Moita (617 €/m2) e o maior em Lisboa (2.581 €/m2). O Algarve e a Região de Coimbra apresentaram também um diferencial de preços entre municípios superior a 1.000 €/m2.

No primeiro trimestre de 2018, a variação homóloga do preço mediano de alojamentos vendidos em Portugal foi de mais 7,8%, passando de 881 €/m2  no primeiro trimestre de 2017 para 950 €/m2  no primeiro trimestre de 2018.

Segundo o INE, face ao período homólogo, todas as cidades com mais de 100 mil habitantes registaram uma subida dos preços da habitação. A cidade do Porto (mais 22,7%), de Lisboa (mais 20,4%), da Amadora (mais 13%) e de Vila Nova de Gaia (mais 10,8%) registaram as taxas de crescimento mais expressivas, relativamente ao período homólogo.

As cidades do Funchal (mais 9,3%) e Braga (mais 8,1%) registaram também taxas de crescimento homólogas superiores ao valor nacional. A cidade de Coimbra registou o menor crescimento relativo (mais 4,1%) face ao primeiro trimestre de 2017.