Conjuntura económica arrefece investimento imobiliário este ano. Valor rondará os 2,5 mil milhões, estima consultora

A atual conjuntura económica derivada dos aumentos das taxas de juro e da inflação vão levar a um arrefecimento no que ao investimento imobiliário diz respeito em Portugal este ano.

De acordo com o ‘Guia de Investimento para SOCIMIs e SIGI’ de 2023, elaborado pela consultora Prime Yield, o volume de investimento imobiliário deverá rondar os 2,5 mil milhões de euros, o que significa uma descida de 17% face a 2022 e de 29% face ao melhor ano de sempre, 2018.

“Depois de cerca de cinco anos com volumes anuais próximos na ordem dos três mil milhões, é de esperar uma natural contração do mercado, ainda mais num contexto em que há escassez de produto prime para aquisição em segmentos como os escritórios ou a logística, especialmente”, indica o estudo.

Em relação ao segmento da habitação, a consultora prevê um volume de fogos vendidos no país semelhante ao ano anterior, onde se registaram 166 mil unidades, mas com um crescimento “expetável de pelo menos 10% no montante transacionado dado o aumento do preço das casas”.

Nelson Rêgo, CEO da Prime Yield, refere que “ainda que possamos esperar um ritmo menos acelerado no incremento das taxas de juro devido à subida mais suave da inflação, a expetativa é de que os juros continuem a aumentar este ano. Isso vai ter um impacto direto no investimento imobiliário, pois aumenta o custo de capital e o custo de financiamento, levando naturalmente a um aumento das yields exigidas”.

O responsável assume que “não era de esperar que o imobiliário saísse incólume da turbulência económica, até porque a reta final de 2022 já deu sinais do impacto da conjuntura na atividade de investimento, de ocupação e de venda de habitação, com níveis, em geral, mais baixos do que no arranque do ano, quando este trimestre é habitualmente o período mais forte do ano”.

Nelson Rêgo defende que “existe muita procura, mesmo que esta possa ser mais contida, e o mercado tem uma generalizada falta de oferta quer de produto para investimento quer para ocupação, o que vai continuar a sustentar os preços e as rendas mesmo no cenário de perda de poder de compra das famílias e da maior cautela dos investidores”.