A prestação média do stock de crédito habitação é de 436 euros, mas quem contrata hoje paga 850 euros se tiver menos de 35 anos. A diferença não é erro de medição — é o que acontece quando se misturam três décadas de contratos antigos com a realidade do mercado de 2026.

A entrada inicial média de quem compra a partir dos 35 anos é de 117.158 euros — cerca de 56% do montante financiado. Nos compradores mais jovens, esse rácio cai para 17%. A diferença não é de grau: é de natureza, e explica por que as medidas de apoio centradas na prestação mensal produzem menos efeito do que se espera.

A taxa fixa média nos novos contratos fixou-se em 3,73%, contra 2,80% na mista e 3,14% na variável. A certeza total custa quase um ponto a mais — e apenas 1,6% dos compradores portugueses decidiu pagá-la.

O MTIC médio dos compradores com menos de 35 anos intermediados pelo ComparaJá foi de 364.209 euros — muito acima dos 208.774 euros efetivamente financiados. É o indicador que revela o custo real do crédito habitação e impede comparações seletivas entre bancos.

Os bancos fizeram 33.600 avaliações de imóveis em junho, menos 5,5% face ao mês anterior. A quebra mensal num indicador que precede o crédito em dois a três meses sugere que o volume está a travar antes do preço no mercado imobiliário.

Com a curva EURIBOR inclinada, escolher revisão a 12 meses em vez de 3 meses custa 37 euros por mês a mais numa prestação típica. A escolha do prazo de revisão merece mais atenção do que o spread na negociação do crédito habitação.