Lisboa teve a maior subida dos preços médios para venda e arrendamento no sul da Europa (com áudio)

Lisboa registou o maior aumento dos preços médios tanto para venda, como para arrendamento de habitação no sul da Europa, de acordo com os dados do primeiro trimestre de 2023, divulgados no relatório do mercado residencial da plataforma imobiliária Casafari, esta quarta-feira, 5 de abril.

Os dados da Casafari baseam-se na análise feita às cidades de Lisboa, Paris, Milão, Madrid e Barcelona e comparam o primeiro trimestre deste ano com o período homólogo, bem como do último trimestre de 2022.

Em termos globais, Lisboa tem atualmente um preço médio de venda fixado nos 5.149 euros\m2, sendo apenas superada pelos 12.707 euros\m2 de Paris e ficando acima de Milão (4.969 euros\m2), Barcelona (4.120 euros\m2) e Madrid (4.062 euros\m2).

Já no mercado de arrendamento, a capital portuguesa, tal como Milão registam um valor médio de 23 euros\m2, colocando-se assim como as segundas cidades mais cara do sul da Europa para arrendar casa. Também aqui a liderança pertence a Paris (41 euros\m2), ficando abaixo de Lisboa e Milão, a cidade de Barcelona (22 euros\m2) e Madrid (17 euros\m2).

Numa análise mais detalhada do mercado de venda e comparando com o primeiro trimestre de 2022, só Paris apresentou uma descida do preço (-0,3%), tendo as restantes cidades verificados aumentos médios de 5,2%. Olhando para o último trimestre do ano passado registou-se um crescimento geral dos preços em 1,1%.

No primeiro trimestre de 2023 Lisboa foi a cidade com maior subida no preço médio por m2 de venda, registando um aumento de 9,8% face ao período homólogo e de 3,4% em relação aos últimos três meses de 2022.

A oferta de casas para venda sofreu uma descida de 0,2% nos primeiros meses de 2023, quando comparado ao período homólogo. Barcelona (-16,6%) e Madrid (-11,6%) foram as cidades que mais contribuíram para esta quebra.

Em comparação com o último trimestre de 2022, destaca-se Paris com uma descida de 13,2%. Já Milão (5,8%) e Lisboa (1,3%) aumentaram a sua oferta de casas para venda.

No segmento de arrendamento e no que às cidades analisadas no estudo diz respeito, o preço médio por m2 cresceu 18,3% face ao período homólogo e 1% em relação aos últimos meses de 2022.

Também aqui Lisboa foi a cidade que apresentou os aumentos mais expressivos, com 5,4% face ao último trimestre do ano passado e de 40,2%, quando comparado com o primeiro trimestre de 2022.

Já a cidade de Madrid apesar de ter subido 6,4% quando comparado ao período homólogo, registou uma quebra de 6,7% no primeiro trimestre de 2023 face ao último de 2022.

Em termos de oferta verificou-se uma quebra significativa de 38,1% em relação ao mesmo período de 2022. Milão (-51,3%), Lisboa (-47,2%) e Madrid (-26%) foram as cidades que tiveram as descidas mais expressivas.

Comparando os últimos três meses do ano passado, a redução no geral foi de -4,2%, com a Paris a registar uma descida de 28%. Já Barcelona (8,9%) e Lisboa (3,99%) apresentaram aumentos significativos.

Por fim, numa análise feita pela Casafari aos rendimentos residenciais destas cidades verificou-se um crescimento ao longo do ano, sobretudo devido à subida do preço médio de arrendamento (+18,3%) ter sido maior do que a do preço médio de venda (+5,2%) na comparação com o primeiro trimestre de 2022.

Em comparação com o período homólogo, Lisboa (27,7%) e Barcelona (19,3%) registaram aumentos significativos dos rendimentos, enquanto Madrid, foi a única a verificar uma quebra (-2,4%) nesta comparação anual.

Comparando com o último trimestre do ano passado, a tendência geral destas cidades foi de queda (-0,3%) e também aqui a capital espanhola (-8,4%) se destacou com a maior descida de rendimentos.